最近、敷金・礼金無料のゼロゼロ物件、更に仲介手数料無料の物件が増えています。敷金は、家賃の滞納や退去時の原状回復費用の金銭的保証として大家さんに預けておくお金で、退去時に未払い家賃や修繕費等の支払い債務がある場合、債務と相殺され返還されます。礼金は、賃貸契約を結んでもらったお礼として大家さんに支払うお金で、契約終了時に返還はされません。
礼金は少ない方がいいですが、敷金が無料の場合は、家賃を滞納した時や退去時の事も頭に入れておく必要があり、どんなに綺麗に使用してもクリーニング代程度の持ち出しは最低限必要になります。
仲介手数料は、通常、賃貸契約は仲介業者を通して行うので「家賃の1ヶ月分＋消費税5％」を上限に発生します。無料の場合、その分を家賃等に上乗せしているケースもあります。学生マンションの中には、大家さんが直接入居者の募集を行っているところも珍しくなく、その場合は、上乗せの心配はありません。
いずれにしても、家賃が割高ではないか必ず同等の賃貸物件の地域相場を確認し、前家賃、火災保険料、共益費の他に余分な費用が掛らないかも契約書を隅々まで確認しましょう。本来貸主が負担すべき鍵の交換費用などを借主が負担するような物件もあります。
注意すべき点も多いゼロゼロ物件ですが、中にはお得な物件もあります。敷金・礼金・仲介手数料をゼロにしてでも早く入居者を確保したいと考える大家さんも増えており、大家さんの立場から考えると、家賃の滞納に備える敷金の預け入れがない分、リスクが高い為、入居者もその事を良く理解して配慮する必要があります。
|
|
